1. Bauvorbereitende Leistungen

1.1. Bodengutachten
Es wird ein Bodengutachten durch ein qualifiziertes Ingenieurbüro erstellt, welches alle relevanten Aussagen zur Bodenbeschaffenheit, der Tragfähigkeit und eine fundierte Gründungsempfehlung beinhaltet. Dieses Gutachten wird der Bauherrenschaft übergeben.

1.2. Grundstücksbegehung
Vor Baubeginn erfolgt eine kostenfreie Grundstücksbegehung mit der Bauleitung zur Abstimmung der bauvorbereitenden Maßnahmen, wie z.B. Gehwegüberfahrt, Zuwegung, Baumfällung, Abrissleistungen, Kranstandort, Oberleitungen usw..

1.3. Bauplanung
Die notwendigen Unterlagen für die Baugenehmigung oder Bauanzeige werden Ihnen in dreifacher Ausführung im Maßstab 1:100 zur Verfügung gestellt. Diese Unterlagen beinhalten die Genehmigungsplanung inkl. Flächen- & Kubaturberechnung, die statischen Berechnungen, den Wärmeschutznachweis, den Nachweis zur Einhaltung des geltenden EnEV und den Energiepass.
Zum Baubeginn werden die Detailplanungen im Maßstab 1:50 und 1:20 für das Bauvorhaben erstellt und der Bauherrenschaft übergeben.

1.4. Baustelleneinrichtung
Das Einrichten der Baustelle beinhaltet den Auf- und Abbau einer Bautoilette, An- und Abtransport eines Abfallcontainers mit 7 m³ Volumen und das Vorhalten von Baugeräten und Gerüsten. Die regelmäßige Reinigung der Baustelle und die Abfuhr der Bauabfälle sind selbstverständlich im Festpreis enthalten.

Hinweis
Wenn Bauzäune gefordert werden, liefern wir diese auf Wunsch gegen gesonderte Berechnung. Für erforderliche Straßensperrungen sorgt der Bauherr.

3. Hochbau

3.1. tragendes Außenmauerwerk
Die tragenden Außenwände werden einschalig und homogen als hochwärme-dämmendes Mauerwerk mit 365 mm Porenbeton-Plansteinen erstellt. Porenbeton, auch Gasbeton genannt, ist aus rein natürlichen Rohstoffen hergestellt und verfügt durch seine charakteristische Struktur, gebildet aus Millionen kleinster Luftporen, über optimale Festigkeit bei geringem Gewicht. Luft hat zudem eine niedrige Wärmeleitfähigkeit, was Porenbeton zu einem der besten Wärmedämmer macht. Er schützt gleichermaßen vor Kälte und Hitze und führt schon in einschaliger Bauweise zu Wohnflächengewinn. Porenbeton hat eine hervorragende Wärmedämmung, minimiert Wärmebrücken durch gleich gute Wärmedämmung in alle Richtungen, hat eine hohe Tragfähigkeit, einen guten Schallschutz durch günstige Porenstruktur (2dB Bonus), einen überragenden Brandschutz und ist ein idealer Befestigungsgrund ohne Hohlräume.
Die Verarbeitung erfolgt im Dünnbettverfahren nach DIN 1053-1 und DIN 4103-1. Die Porenbeton-Plansteine haben eine Zulassung unter Z-17.1-543; Z-17.1-540 und sind nicht brennbar.

3.2. tragendes Innenmauerwerk
Die tragenden Innenwände werden mit 175mm Porenbeton-Plansteinen ausgeführt. Die tragenden Stürze für Fenster und Türen werden mit Porenbeton-Fertigteilstürze PST 4.4 nach Zulassung Z-2.1-15 ausgeführt. Die Dimensionierung und Anforderungen für diese tragenden Stürze in den Breiten 365mm und 175mm werden in der Statik berechnet und festgelegt.
Im Bereich des Sockels wird mit einem 300mm Porenbeton-Planstein, PPW4, begonnen.
Diese erste Steinlage wird mit einer zugelassenen Mauersperrbahn G200 gegenüber der Bodenplatte isoliert. Von außen erfolgt die Isolierung der Bodenplatte und der ersten Steinreihe mit einer Dichtschlämme. Als zusätzliche Wärmedämmung werden 60mm Perimeterdämmplatten im Klebverfahren fixiert und mechanisch mit Dübeln befestigt.

3.2. nichttragende Innenwände
Die Ausführung der nichttragenden Innenwände erfolgt im hochwertigen Trockenbausystem mit raumhohen 75 mm Metallständerwänden, 60 mm mineralischer Hohlraumdämmung und beidseitig doppelter Beplankung mit 12,5 mm Gipsbauplatten. Das Fertigmaß beträgt 125 mm. Die Innentüröffnungen werden mit zusätzlichen und verstärkten UA-Profilen ausgeführt.
Mit der Ausführung der nichttragenden Innenwände als Metallständerwände und doppelter Beplankung wird ein überragender Schallschutz von 52 dB erreicht. Dieser Wert übertrifft alle baurechtlichen Anforderungen und die Werte die mit vergleichbaren Mauerwerkwänden erreicht werden können.
Der entsprechende Nachweis erfolgt im Beiblatt 1 zur DIN 4109 und dem entsprechenden Prüfzeugnis. Diese Konstruktion hat einen hervorragenden Brandschutz mit einer Feuerwiderstandsklasse nach DIN 4102 von F 90-A. Ein weiterer entscheidender Vorteil der Systembauweise ist die komplette Minimierung des Feuchteeintrags in das Bauwerk und die schnelle sowie systematisierte Bauweise die Mängel und Pfusch vermeidet. An diesen Wandsystemen können alle üblichen Befestigungen ausgeführt werden. Die Konsollasten regelt die DIN 18 183. Als weiteren Vorteil dieser Systembauweise ist die Flexibilität der Wände zu beachten. Es ist jeder Zeit möglich Wände zu demontieren, zu versetzen oder zu verändern.

5. Treppe und Treppengeländer

5.1. Treppe
Vom Erdgeschoss zum Obergeschoss wird eine halbgewendelte Stahlbeton-Fertigteiltreppe projektiert, hergestellt, geliefert und montiert. Damit wird ein erhöhter Schallschutz gewährleistet und der Raum unter der Treppe kann als zusätzliche Nutzfläche verwendet werden. Das Belegen der Stufen kann mit Fliesen oder Teppichboden erfolgen.
Die Unterseite ist schalungsglatt und die Stufen sind nicht belagsfertig. Je nach Belag müssen Zusatzleistungen ausgeführt werden. Die Höhe der Trittstufen und die Treppenbreite richten sich nach dem jeweiligen Hausprojekt und wird in der DIN 18 065 geregelt.

5.2. Treppen-Geländer
Das Geländer des halbgewendelten Treppenelements vom EG zum OG besteht aus einem Handlauf und Pfosten mit 42er Rundrohr, Ober- & Untergurt mit 22er Rundrohr sowie Füllungstäben mit 12er Rundstahl. Die Befestigung erfolgt an der Treppenwange. Nach Erfordernis und Projekt erfolgt die Ausführung eines Podestgeländers im gleichen Design.
Die Treppengeländer sind grundiert; die weiteren Malerarbeiten werden vom Bauherrn in Eigenleistung übernommen.

Hinweis
Für Bungalows sind keine Treppen vorgesehen.

8. Isolierung und Wärmedämmung
Bei den Einfamilienhäusern mit Satteldach erfolgt die Wärmedämmung mit 200mm mineralischer Dämmung, WLG 040, zwischen den Dachsparren. Bei Bungalows und zweietagigen Stadtvillen erfolgt die Verlegung der Dämmung zwischen den Deckenbalken.
Die Ausführung erfolgt als Zwischensparrendämmung mit raumseitiger Dampfbremsfolie. Dadurch wird ein sehr guter winterlicher und ein idealer sommerlicher Wärmeschutz gewährleistet. Mit seiner hervorragenden Schalldämm-Qualität schützt die Zwischensparrendämmung wirkungsvoll gegen Lärm von außen, sorgt für Ruhe im Haus und für mehr Wohnqualität. Der mineralische Dämmstoff besteht aus nichtbrennbarem Material und bietet mit der bestmöglichen Baustoffklasse A1 höchste Sicherheit im Fall eines Feuers. Menschen und Sachwerte werden vorbeugend geschützt.
Die Bauwerksanschlüsse der Dampfbremsfolie an den massiven Wänden werden mit einer dauerhaft selbstklebenden & elastischen Klebermasse ausgeführt. Dieser Kleber ist geruchslos und ohne Lösungsmittel. Die Stöße und Durchdringungen werden mit einem Spezialklebeband mit extrem starker Klebekraft ausgeführt. Dieses Klebeband ist alterungsbeständig und versprödet nicht, da ohne Lösungsmittel und ohne Harz.
Für den Nachweis der ausgeführten Qualität und fachgerechten Ausführung der Leistungen führt ein einem zertifizierter Sachverständiger einen Luftdichtigkeitstest durch. Das Messprotokoll und die Bescheinigung der erforderlichen Luftdichtigkeit wird der Bauherrenschaft übergeben. Der vorgegebene Grenzwert der Luftdurchlässigkeit nach EnEV und DIN 4108-7 für Gebäude beträgt bei einem Differenzdruck von 50 Pa n50 < 3,0 [1/h].

10. Gerüstbau und Putzarbeiten

10.1. Gerüstbau
Alle für die Durchführung der Baumassnahmen benötigten Gerüste werden unter Beachtung einschlägiger Vorschriften dem jeweiligen Verwendungszweck entsprechend erstellt und bis zur Fertigstellung der Außenputzarbeiten unterhalten.

10.2. Außenputz
Außenputze werden auf das Fassadenmauerwerk aufgebracht und haben neben der Gestaltungsfunktion die Aufgabe, den Baukörper in der Hauptsache vor Witterungseinflüsse zu schützen. Auf Porenbetonfassaden wird ein mineralisches Leichtputzsystem als Werkmörtel verwendet. Diese Putze sind in ihren physikalischen Eigenschaften genau auf den Baustoff abgestimmt und entsprechen somit den hohen Anforderungen. Witterungseinflüsse in Form von Regenwasser üben die stärkste Beanspruchung auf Putz im Außenbereich aus. In der DIN 4108-3 sind hinsichtlich des Regenschutzes Beanspruchungsklassen dargestellt. Der ausgeführte Fassadenputz wird damit im ausgehärteten Zustand als Wasser abweisend klassifiziert. Der geringe Wasseraufnahmekoeffizient bewirkt, dass der Putz nur sehr geringe Mengen an Wasser kapillar aufnimmt. Durch den sehr niedrigen Wasserdampfdiffusionswiderstand kann das kapillar aufgenommene Wasser sowie die produktionsbedingte Feuchtigkeit weitgehend ungehindert bis auf die Ausgleichsfeuchte entweichen.
Die Ausführung erfolgt, unter Verwendung eines zweilagigen Leichtputzsystems, mit einem Unterputz, einer Grundierung und einem Oberputz.
An allen Laibungen und Außenecken werden zugelassene und verzinkte Putzprofile befestigt. An Materialübergängen oder Materialwechseln werden Armierungen (Gewebeeinlagen) in den Unterputz mit eingearbeitet. Die Bezeichnung „Armieren“ kommt aus dem lateinischen und bedeutet bewehren. Dies erfolgt mit Armierungsgewebe. Dabei handelt es sich um alkalifeste Glasfaser- oder Textilgewebe unterschiedlicher Dicke und Maschenweite. Die Armierungsgewebe werden in den frischen Unterputz eingebettet und sollen Rissbildungen überbrücken. Die Kraft, die durch Bewegungen im Rissbereich auf die Beschichtung einwirkt, wird durch die Armierung auf eine größere Fläche übertragen.
Der Oberputz wird als hochwertiger, lösungsmittelfreier Edelputz auf Kunstharzbasis ausgeführt. Dieses Material ist wasserdampfdurchlässig und wasserabweisend. Die Oberfläche des Edelputzes wird in Scheibenputzstruktur mit 2mm Körung ausgeführt. Für die farbliche Gestaltung der Fassade stehen umfangreiche Farbtöne des Herstellers zur Verfügung.

10.3. Klinker / Verblendfassade
Bei der Ausführung als Verblendfassade wird das Außenmauerwerk als zweischaliges Verblendmauerwerk mit Kerndämmung und Feuchtigkeitsisolierung im Sockelbereich ausgeführt. Die Hintermauerung aus Porenbeton erfolgt in statisch erforderlicher Stärke.
Die Dämmung erfolgt nach den Erfordernissen der Energieeinsparverordnung (EnEV ) und besteht aus Kerndämmung (WLG 035). Sie wird bis zur Oberkante des Drempels (Kniestock) ausgeführt. Verblendsteine gemäß Bemusterung werden im wilden Verband gemauert. Über Fenster- und Türöffnungen werden scheitrechte Verblendbögen, 1 Stein hoch erstellt. Für die Verblendsteine haben wir einen Preis von 450,-. € pro 1.000 Stck. inkl. MwSt. (Normalformat = 48 Stck./m²) kalkuliert. Andere Formate können gegen Mehrpreis verarbeitet werden. Alternative Klinker-Bauweisen sind auf Anfrage möglich.Die Verfugung erfolgt mit zementgrauem Mörtel nach dem Säubern der Verblendung. Die an den Hausecken angeordneten Dehnungsfugen werden dauerelastisch geschlossen. Es handelt sich um Wartungsfugen.

10.5. Estrich
Zur Ausführung kommt ein Zement-Estrich nach DIN 18 560 & DIN 18 353.
Estriche sind Mörtelschichten, die als Fußboden auf einem tragfähigen Untergrund oder auf zwischenliegende Dämmschichten aufgebracht werden. Sie sind nach dem Erhärten unmittelbar nutzfähig oder können einen Belag erhalten. Zementestriche zeichnen sich durch ihre große Festigkeit, einen sehr hohen Verschleißwiderstand und gute Griffigkeit aus. Sie vertragen sowohl hohe als auch tiefe Temperaturen und sind unempfindlich gegen Feuchtigkeit.

11.2. Sanitärausstattung / Sanitärobjekte

Im Leistungsumfang werden folgende Sanitärbestückungen ausgeführt:

Gäste-WC, wenn vorhanden

• 1 Stk. WC-Anlage
  WC-Trageelemente/Vorwandelement Jomo mit weißer Drückerplatte
  Farbe Weiß, 2 Spülmengen
  WC-Tiefspüler, Farbe Weiß, mit Schallschutzset, Fabr. Laufen und WC-Sitz, Farbe Weiß
• 1 Stk. Waschtischanlage Breite 50cm
  Waschtisch, mit Eckventilen und Röhrensiphon, Fabr. Laufen, Einhebelmischbatterie, Fabr. Ego-Mix, verchromt

Bad

• 1 Stk. WC-Anlage (Ausführung siehe Gäste-WC)
• 1 Stk. Waschtischanlage, Breite 60cm (Ausführung siehe Gäste-WC)
• 1 Stk. Badewannenanlage
  Körperformwanne Acryl Galatea 170cm x 70cm, Farbe Weiß,
  mit Badewannenträger, Ablaufgarnitur Multiplex, Einhebelmischbatterie Ego-Mix, verchromt und Brauseset mit Halter
• 1 Stk. Duschanlage
  Duschtasse Acryl Galatea 90cm x 90cm, Farbe Weiß, mit Duschtassenträger, Ablaufgarnitur, Einhebelmischbatterie Ego-Mix, verchromt und Brauseset

Hinweis:
Die Sanitärbestückung ist in der Ausführung „fast schlüsselfertig“ nicht im Leistungsumfang enthalten und durch die Bauherren in Eigenleistung auszuführen. Es werden jedoch die erforderlichen Zu- & Ableitungen zum jeweiligen Standort des geplanten Sanitärobjekts im Fußbodenbereich verlegt

12. Elektroinstallation
Die Elektroinstallation beginnt im Hauswirtschaftsraum hinter dem Hausanschluss. Vom Elektrohausanschluss werden max. 2m Steigeleitung zum Zählerschrank verlegt.
Die Elektroinstallation erfolgt auf Grundlage der örtlichen Vorschriften, wie z.B. die TAB vom zuständigen Energieversorgungsunternehmen und nach den gültigen Vorschriften der DIN – VDE. In den Bädern und WC´s wird bei der Installation auf die Grundlagen und Vorschriften der DIN 57100 / VDE 100 Teil 701 geachtet.
Die Installation erfolgt als Unterputzmontage und wird mit einem deutschen Markenfabrikat, z.B. Busch Jäger Reflex SI in Weiß ausgeführt. Die Installation der Elektroanlage erfolgt auf Grundlage und Umfang dieser Baubeschreibung und dem Ausführungsplan des Fachunternehmens.

12.2. Zählerschrank und Grundleistungen
Es wird eine Einkundenanlage nach TAB EVU und gültiger Norm geliefert und installiert. Dieser Zählerschrank hat folgende Ausstattung : 1 Stk. Zählerfeld mit 3pol. SLS 63A und 1 Stk. Verteilerfeld 6-reihig. Die Verteilung wird mit 14 Automaten B 16 1pol. und 3 Stk. FI-Schutzschalter 40A 2pol. 0,03 nach DIN VDE 0100 410 komplett betriebsfertig angeklemmt. Im Hauswirtschaftsraum wird der Hauptpotentialausgleich an den vorhandenen Fundamenterder angeschlossen. An der Vorderfront wird ein Lichtauslass für eine bauseitig zu liefernde und zu montierende Hausnummernleuchte ausgeführt. Nach vollständiger Installation der Elektroanlage wird diese in Betrieb genommen, gemessen und geprüft. Dafür wird ein spezielles Prüf- & Messprotokoll erstellt.

12.3. Raumausstattung

• Eingangsflur
  1 Stk. Tasterschaltung mit 3 Schaltstellen und 2 Stk. Deckenauslässen
  1 Stk. Schukosteckdose 1-fach
  1 Stk. Klingeltaster neben der Haustür
  1 Stk. Gong im Flurbereich
  1 Stk. Trafo im Verteilerschrank
• Flur / OG
  1 Stk. Ausschaltung und 1 Stk. Deckenauslass
• Gäste-WC und/oder Bad
  1 Stk. Ausschaltung mit 1 Stk. Deckenauslass
  1 Stk. Wandauslass 230V über dem Waschbecken
  1 Stk. Schukosteckdose 1-fach neben dem Waschtisch
• Je Schlaf, -Kinder-, Arbeits-, und / oder Gästezimmer nach Hausprojekt
  1 Stk. Ausschaltung mit 1 Stk. Deckenauslass
  1 Stk. Kombination, als Schukosteckdose unter dem Schalter
  2 Stk. Schukosteckdosen, 2-fach
• Küche
  1 Stk. Ausschaltung mit 1 Stk. Deckenauslass
  1 Stk. Kombination, als Schukosteckdose unter dem Schalter
  1 Stk. Geräteanschlussdose mit separater Zuleitung 5x2,5² für E-Herd
  1 Stk. Schukosteckdose 1-fach für Dunstabzugshaube
  1 Stk. Schukosteckdose 1-fach, mit separater Zuleitung, für Geschirrspüler
  1 Stk. Schukosteckdose 1-fach bei ca. 2,20m für Unterschrankbeleuchtung
  2 Stk. Schukosteckdosen 2-fach in Höhe von 1m an der Arbeitsplatte
• Wohnzimmer
  1 Stk. Serienschaltung mit 2 Stk. Deckenauslässen
  1 Stk. Kombination, als Schukosteckdose unter dem Schalter
  3 Stk. Schukosteckdosen 2-fach
• Hauswirtschaftsraum
  1 Stk. Ausschaltung mit 1 Stk. Deckenauslass
  1 Stk. Kombination, als Schukosteckdose unter dem Schalter
  1 Stk. Elektroanschluss für die Heizzentrale
  1 Stk. Schukosteckdose 1-fach mit separater Zuleitung für die Waschmaschine
• Telefon- und Fernsehdosen
  Die Telefon- & Fernsehdosen werden verkabelt und enden ohne Anschluss zentral im Hauswirtschaftsraum. Der Anschluss ist, bedingt durch die regional unterschiedlichen Anbieter, nicht Bestandteil der Leistung.
  1 Stk. Telefondose mit Einsatz und separater Fernmeldeleitung IY (ST) Y 4x0,6
  2 Stk. Antennendosen (2-Loch) mit Einsatz und separaten Koaxialleitungen 90dB

14. Fliesenarbeiten
Im Vertragsumfang sind folgende Flächen gefliest:

• Bodenfliesen erhalten Sie im
  kompletten Eingangsflur im Erdgeschoss
  Hauswirtschaftsraum
  Küche,
  Bad
  Gäste-WC (wenn vorhanden)
• Wandfliesen erhalten Sie
  in der Küche im Bereich der Gerätezeile (ca. 3m²)
  im Bad umlaufend, ohne Dachschräge, mit einer Höhe von 2m
  im Gäste-WC, umlaufend auf 1,60m.

Die Verlegung der Fliesen erfolgt gerade. Die Verfugung wird im Wandbereich in Weiß und im Bodenbereich in Grau ausgeführt. Sichtbare Ecken werden mit einem weißen Kunststoffprofil abgeschlossen. Im Bereich der Badewanne und Dusche wird eine zweifache Streichisolierung ausgeführt. Der Materialpreis beträgt 15,- €/m².
Hinweis:
Die Fliesenarbeiten sind in der Ausführung „fast schlüsselfertig“ nicht im Leistungsumfang enthalten und durch die Bauherren in Eigenleistung auszuführen.